原创海南房价点评网02-09 07:41

摘要: 哪个项目?项目名称:新世界·美丽沙项目位置:海口市海甸岛碧海大道29号(世纪大桥下桥后向北直行1000米)项


哪个项目?

项目名称:新世界·美丽沙


项目位置:海口市海甸岛碧海大道29号(世纪大桥下桥后向北直行1000米)


项目产品:

新世界·美丽沙第一期组团悠然海岸,包括天悦湾、天玺湾、天汇湾、天颐湾等4个小版块,房型包括独栋、叠拼别墅和小高层洋房。别墅均价在1000~1800万/套,洋房均价为13000~14000元/㎡。

项目第一期已于2013年底开盘,第一期现全部为现房。



交通如何?

自驾出行

项目自驾出行非常方便:三分钟抵达国贸商圈,五分钟抵达明珠商圈,五分钟内可辐射海口市区内任何一商业服务区。项目至机场约25分钟车程,距离海口动车站的距离为10km,乘坐动车可以在2小时左右到达三亚。


公共交通

从项目公交出行较不方便,公交线路虽然较多,但站点距离项目较远,800米以内只有两个公交站点,剩余都在1Km以外。具体见下表(表中内容仅供参考,最终以实际情况为准):


配套怎样?

项目目前的售楼部(占地7000平米)将在两年以内改造成集超市,菜市场,便利店,咖啡厅等一体的商业区,满足业主的日常生活;


高层和小高层区域内,规划了一所中学,两所小学和三所幼儿园,社区内的教育资源很充裕;

另外洋房东边规划了配套的国际疗养中心,提供了对老年人的日常看护和疾病治疗;

项目最西边规划的是大型商业集中区和五星级酒店,将成为整个海甸岛的主要商区。


但是以上配套都是规划中,目前还未开始建设,短期内难以实现。

绿化情况?

项目绿化率为40%,由于小区规模较大,目前完成的只有东北侧的两个别墅区。就两个别墅区的来看,项目整体绿化以水体和绿色植被为主,道路宽敞整洁。但是都是独门独户独院,每家都有足够的活动空间,甚至有的户型院内自带泳池,所以公共的活动空间较小。


分析师要说的话:

虽然海南旅游地产市场整体存在明显的供大于求以致存量过高的现象,但项目目前售价略低于板块均价,定价较为合理,短期来看,项目售价与板块均价总体持平,项目价值会基本保持稳定;而随着板块配套的逐渐成熟以及预计后期跨海大桥等利好性政策的出台,海甸岛板块的价值还会逐渐升高,加之项目已是现房销售,投资风险较小,因此,从中长期看来,新世界美丽沙还是具有一定的投资潜力。

图文/房价点评网 海南站

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